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30年房龄一楼老旧房完美逆袭,爆改日式风,高级感连升5档!

发布时间:2021-07-22 浏览次数:27

★亿陶实拍案例·控江六村★

房屋面积:套内53㎡+院子19㎡

房屋原户型:3室0厅1卫1厨1院

房屋现户型:2室1厅1卫1厨1院

常住人口:3人

装修风格:日式简约

房屋属性:一楼二手老房

装修费用:20万




“买房故事”


今天分享一对90后年轻夫妻拥有梦幻小家的故事,从选购二手房到装修改造,几经挑选看中一套一九八几年的一楼老房子,以此开启老房的改造之旅。
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房屋女主人季女士说到,夫妻二人第一次看到这么破乱的房子很为吃惊,漆黑黑的房间,凌乱的布局,各种插座,电线像蜘蛛网一样。

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相信很多人都没有一楼八几年的老房购买体验,各位很荣幸的可以跟着季女士感受一下了,哈哈。
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再来看看一楼自带的院子,当时带了家里父母一起看的房,父母直言说到:侬买嘎破的房组撒呀!
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买房中的纠结谁都避免不了,季女士也被周围言语所影响了,买下来怎么弄?
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一般人选新房都会避免一楼,更别说二手老房一楼了,但季女士看完户型图后,与老公做完理性分析,观其独到之处,户型方方正正,大小符合心里预期,感觉可能很有改造潜力(带院19平方),再看这套老房的所属地段,综合下来性价比很高,所以最终就买了下来。
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“设计师量房”
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带张桂玲设计师量房时,张老师的直观感受也是破旧、脏乱、昏暗,所以季女士把一些需求想法跟设计师做了详细说明。

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当时是晚上量的房,拍出来的环境比较漆黑,不过就算是白天,房间如果不开灯还是无法正常生活,改善采光问题势在必行。


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一楼还有就是潮湿问题,原房墙体周边潮湿明显,特别是靠近露天院内的墙体,雨天潮湿发霉严重,避免潮湿也将是一大改造重点。
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30多年前的厨房、水池、卫生间等装修布局已经满足不了现代人的生活方式了,整体的空间布局需要深度改造。





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我们先看下原始户型图的分析:

①南北通透户型,但一楼整体采光受阻。

②户型方正,但功能区规划不合理。

③三室0厅,空间划分欠佳。

④套内53平方,院子19平方,改善空间尚可。





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张桂玲老师平铺图的改动亮点

①打通外部走道增设玄关位。

②增设客厅(改为两室一厅),改院扩大主卧,增添一处榻榻米。

③破墙打造通透式厨厅,解决采光问题。

④卫生间增扩,打造彻底的干湿分离。

⑤院内注重安全实用性,打造休闲娱乐区。





“开工大吉”

选好良辰吉日,开工大吉了,负责此房施工项目的是拥有十多年装修经验的:曹经理。
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经过一个月时间,施工团队按照严格标准进行着施工改造,房屋的采光、布局、防潮工程已经完成了。
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“施工细节欣赏”

砌墙节点,新建洗手间做干湿分离,泥工师傅浇筑了“止水梁”,高度不低于15cm。
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水电验收节点,高标准的开槽布线规整划齐。在强弱电交叉处水电师傅做了“铝箔屏蔽”,可有效避免强电对弱电进行信号干扰,保证安全。





瓦工师傅采用“薄贴法”湿铺瓷砖,在墙体基础面将粘结剂梳理成条形纹理,采用揉压定位进行铺贴。


优势:瓷砖抗下坠性能好,与基层连接更牢固,空鼓率可以控制在1%内(国家标准为5%),有效保障施工质量。


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“改造效果欣赏”



改造前跟改造后的鲜明对比,厨房、客厅、院子。

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“客厅”

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完美大变样,一进门就是满满的日系小家的味道,充满清新安逸的感觉。




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客厅设计亮点:白色墙体,木色暖具,白色优化了室内光线,木色温馨了室内氛围。




“厨房”
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拆除多余的墙体,打造了开放式厨房,空间布局瞬间明亮大气。


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厨厅设计亮点:日调的小灯,休闲的吧台,来一杯咖啡,又或一杯美酒,甚至一碗小面,都能让你享受到日式小家的幸福。





“主卧”
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主卧以极简为主,两幅樱花床头壁画,增添了一丝室内的浪漫。大大的落地窗,保证了每天充足的阳光照进房内,让房屋主人尽享每一个明媚早晨。

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主卧设计亮点:利用院内空间,延伸了主卧阳台面积,新增了一处榻榻米,榻榻米上方定制了墙面书柜,下面做储物,上面做休息,非常实用。



“卫生间”
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卫生间设计亮点:向主卧借了4平方,改造了干湿分离区域,整体功能区域划分明显,彻底让空间显得不再压抑。




本户位置:控江六村

房屋面积:72㎡

设计师:张桂玲(亿陶宝山店)

项目经理:曹志钢

电工师傅:梅正云

木工师傅:曹永安

泥工师傅:梅正云

油工师傅:王安元

工程监理:张巍

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